Anlageobjekt mit Potential: Historisches Stadthaus im Stadtzentrum von Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt, Zinshaus / Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12596
  • Objekttyp
    Zinshaus / Renditeobjekt
  • Adresse
    (Domplatz)
    2700 Wiener Neustadt
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145,47 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1500
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    83,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,63 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 83,60 1,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Highlights:

- Langfristige Mietverträge/ wertgesichert
- Top-sanierter, historischer Erstbezug
- 2 Wohneinheiten
- helle Wohnflächen
- Abstellplatz vor dem Haus
- Potential im Dachgeschoss
- sehr gute Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die beiden Wohnungen wurden komplett saniert und Ende 2023 inkl. einem Stellplatz unbefristet vermietet. Die Mieten sind wertgesichert.

Top 1:

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,75 m² wird über ein kleines Vorhaus betreten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume sowie WC und Zugang zum Badezimmer. Der große, mittig ausgerichtete  und helle Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche (XXX-Lutz) ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich und eine kleinere Sitzgruppe. Angeschlossen befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die historisch bedingt dicken Mauern schaffen gerade in den heißen Tagen des Jahres ein angenehmes Raumklima.

Top 2:

Die 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 74,72 m² ist über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen und verfügt so über ein kleines Entrée. Die beiden Wohnräume, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ost-seitiges ausgerichtet. Die Küche ist separat gelegen und komplett ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Durch die Küche werden das geräumige Badezimmer mit Badewanne betreten. Dort befindet sich auch das separat angelegte WC.

Für die Sanierung der Wohnungen wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. Im Jahr 2017/2018 wurden sämtliche Leitungen erneuert. Vor dem Gebäude steht auch ein Stellplatz zur Verfügung, der der Erdgeschosswohnung zugehörig ist.

Die beiden Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das historische Stadthaus liegt im Zentrum von Wiener Neustadt und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einem noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Durch die Innenstadtlage sind die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ist eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel als auch den Individualverkehr gegeben. Allgemein punktet Wiener Neustadt wie folgt:

- wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Industrie, einschließlich Luft- und Raumfahrt, Maschinenbau, Metallverarbeitung und Handel
- beherbergt die Fachhochschule Wiener Neustadt und das Militärakademie-Gymnasium, das eine militärische Ausbildung bietet
- lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, wichtiger strategischer Standort mit militärische Bedeutung
- gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch mit dem Zug. Flughafen Wien-Schwechat ca. 50 km entfernt

Darüber hinaus bietet Wr. Neustadt eine lebendige Kultur- und Kunstszene, Parks und Grünflächen sowie Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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