Zinshaus: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Graz – Ertragsliegenschaft mit Erweiterungspotential!!

8010 Graz, Zinshaus / Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7347/57
  • Objekttyp
    Zinshaus / Renditeobjekt
  • Adresse
    8010 Graz
    Steiermark
  • Nutzfläche ca.
    656 m²

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.649,39 EUR
  • Kaufpreis
    3.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
Anlage & Gewerbe

Objekt­beschreibung

Das Anlageobjekt befindet sich im ersten Bezirk in Graz und ist unweit der Oper, Ring und Fußgängerzone gelegen.

Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor dem Objekt.

 

Derzeitige Nutzfläche: ca. 656m²

Derzeitiger IST-Nettomietertrag: ca. € 104.478,- p.a.( wobei hier derzeit kleine Einheiten leer stehen und somit nicht im IST-Ertrag enthalten sind.)

Das Grundstück hat eine Größe von 463 m2. Das Haus ist vollunterkellert.

 

Potential: Der Eigentümer hat darauf ein Projekt entwickelt und verfügt über eine aufrechte Baugenehmigung.

Das Projekt besteht aus teilweisem Erhalt des Altbestandes sowie Aus-, Um- und Ausbauten inkl.

Errichtung eines Dachgeschosses.

Die projektierte Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.160m².

Der angestrebte Nettomietertrag nach Projektfertigstellung beträgt gesamt ca. € 196.903,- p.a. 

 

 

Der Erwerb ist sowohl über Asset-Deal als auch über Share Deal möglich.

 

Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

graz@immobilien.st

 

Derzeit können wir Ihnen verschiedene Ertragsimmobilien in Graz und Wien anbieten - nachstehend einige Beispiele.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage! 

 

8010 Graz - ca. 656m² - Mietertrag ca. € 121.278,--netto p.a. - Kaufpreis € 3,000.000,-- zusätzliches Potential

8020 Graz - ca. 993m² - Mietertrag ca. € 97.800,--netto p.a. - Kaufpreis € 2,390.000,--

8010 Graz - ca. 439m² - Mietertrag ca. € 54.160,--netto p.a. - Kaufpreis € 1,190.000,--

8051 Graz - ca. 431m² - Mietertrag ca. € 60.858,--netto p.a. - Kaufpreis € 1,100.000,-- zusätzliches Potenzial

8020 Graz - ca. 2.568m² - Mietertrag ca. € 331.585,--netto p.a. - Kaufpreis € 7,990.000,--

8010 Graz - ca. 866m² - Mietertrag ca. € 133.300,--netto p.a. - Kaufpreis € 3,850.000,--

8010 Graz - ca. 2.888m² - Mietertrag ca. € 420.650,--netto p.a. - Kaufpreis € 13,086.000,-- Neubauprojekt

8010 Graz - ca. 1.841m² - Mietertrag ca. € 279.600,--netto p.a. - Kaufpreis € 8,674.000,-- Neubauprojekt

1100 Wien - ca. 631m² - Mietertrag ca. € 371.000,--netto p.a. - Kaufpreis € 4,460.000,-- Neubauprojekt

Weitere Angebote in Wien gerne auf Anfrage!

Dem Wunsch nach Diskretion folgend, bieten wir nicht alle Immobilien öffentlich an. Sie haben aber die Möglichkeit, Ihre konkreten Suchwünsche bei uns zu deponieren!

graz@immobilien.st

Neben Zinshäusern und großvolumigen Ertragsobjekten stehen aktuell auch über 110 einzelne Vorsorgewohnungen - Anlegerwohnungen zur Verfügung.

Auch wenn die Zinsen bei Sparbüchern steigen, hat man bei der Immobilie, neben den monatlichen Erträgen, den Werterhalt des investierten Kapitals in Form des Bauwerks samt möglicher Wertsteigerung.

Also gilt nach wie vor - "Grundbuch statt Sparbuch!"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Grazer Oper

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 5 km | Flughafen 9 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Hannes Huber, Dr. Max Huber Realbüro- Graz - Hannes Huber Immobilien

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