Exklusive, kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Ihr neues Traumzuhause erwartet Sie!

1150 Wien, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12737
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Auf der Schmelz/ Johnstraße)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    73,08 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    118,20 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,17 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    Sofort

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.143,95 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    268,26 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    18,07 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    286,33 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    87,59 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    180,67 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    18,07 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Anlagen / Links

Wohnen & Freizeit

Objekt­beschreibung

Highlights:

- Top-sanierter Altbau
- Erstbezug mit Freifläche
- Hochwertige Ausführung
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende zu ziehen! Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich sowie ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, einen beruhigenden Blick in den idyllischen, grünen Innenhof bietet – der perfekte Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

Die moderne Wohnküche, komplett vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das großzügige Entrée ein, das nicht nur Platz für einen Essbereich bietet, sondern auch durch den Zugang zum sonnigen, südseitigen Balkon besticht. Hier können Sie im ruhigen Innenhof entspannen und die frische Luft genießen.

Das separate WC und das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche und Handtuchwärmer bieten höchsten Komfort. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m und hochwertigen Materialien wie edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in den Nassräumen, strahlt diese Wohnung pure Eleganz aus.

Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser exklusiven Altbauwohnung zu wohnen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 19,35 m² 
Schlafzimmer: ca. 12,71 m² 
Arbeitszimmer: ca. 13,12 m² 
Wohnküche: ca. 20,05 m²
Vorzimmer: ca. 2,79 m² 
Bad: ca. 4,25 m² 
WC: 0,81 m² 
Terrasse: ca. 8,71 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at

Sanierte Altbauwohnungen:

Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,-
Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €219.000,- 
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

  • Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
  • Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
  • Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

  • Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
  • Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
  • Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 5 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 2 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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