Charmantes, kernsaniertes Altbauwohnstudio – Wohnen mit Stil und Komfort!

1150 Wien, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12736
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Auf der Schmelz/ Johnstraße)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    37,53 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    118,20 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,17 (Klasse D)

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.835,33 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    139,34 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    9,39 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    148,73 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    45,49 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    93,85 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    9,39 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Anlagen / Links

Wohnen & Freizeit

Objekt­beschreibung

Highlights:

- Top-sanierter Altbau
- Hochwertige Ausführung
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses kürzlich kernsanierte Altbauwohnstudio im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m öffnet sich zur Straßenseite hin und schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Entrée führt Sie stilvoll zu allen Räumen und bietet Zugang zur separat angelegten Küche sowie das hochwertig gestaltete Badezimmer. Letzteres verwöhnt Sie mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Handtuchwärmer. Das WC ist hier harmonisch integriert.

Für ein zusätzliches Highlight sorgt das vollflächige Glaselement zwischen Bad und Küche, das auf clevere Weise Tageslicht hineinlässt und das Raumgefühl erhellt. Die Küche ist für eine hochwertige Einbauküche vorbereitet und bietet alle nötigen Anschlüsse für die perfekte kulinarische Ausstattung.

Der edle Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Wohnstudio eine warme, hochwertige Ausstrahlung, während in den Nassbereichen stilvolle, großformatige Fliesen zum Einsatz kommen. Im Eingangsbereich schaffen integrierte Deckenspots eine einladende und freundliche Atmosphäre.

Die mehrfach verglasten Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand und sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum. Der gepflegte Innenhof lädt zum Entspannen ein, und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt – für noch mehr Komfort in der Zukunft.

Diese exklusive Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnstudio selbst zu überzeugen!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 20,07 m² 
Vorzimmer: ca. 7,94 m² 
Küche: ca. 4,08 m² 
Bad/ WC: ca. 5,44 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at

Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,-
Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,-
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

  • Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
  • Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
  • Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

  • Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
  • Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
  • Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 5 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 2 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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