Sanierte Altbauwohnung mit großer Gartenterrasse/ U-Bahn U4 2 Min. entfernt

Highlights

• Sehr gute Raumaufteilung
• Gartenterrasse
• U-Bahnnähe

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Jahrhundertwendehauses aus 1904 mit glatter Fassade und liebevoll erhaltenen Ornamenten. Das 2019 renovierte Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in gutem Zustand.

Die helle Wohnung teilt sich auf in ein großes süd-westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer sowie ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer. Beide Räume sind über das zentrale Entrée begehbar. Ebenso Badezimmer mit Dusche, WC und die modern gestaltete und voll ausgestatteter Küche.

Über die Küche kann auch die liebevoll mit Holz gestaltete Terrasse betreten werden. Diese bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und ist in den weitläufigen begrünten Innenhof ausgerichtet.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster getauscht, eine neue Therme sowie eine Klimaanlage installiert. In der gesamten Wohnung wurde der Estrich erneuert sowie der Parkettboden neu verlegt. Ebenso wurden in den Nassräumen neue Boden- sowie Wandfliesen angebracht. Der Terrassenbereich wurde mit Lärchenbrettern inkl. Sichtschutz ausgestattet. Wasser- und Stromanschluss sind im Außenbereich vorhanden.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 30,92 m² 
Schlafzimmer: ca. 14,61 m² 
Badezimmer: ca. 4,19 m² 
Küche: ca. 9,64 m² 
Vorzimmer: ca. 11,05 m²
WC: ca. 1 m² 
Gartenterrasse: ca. 28,84 m² 
Keller: ca. 4,19 m²

Hinweis: Der Keller ist feucht und auch das zugeordnete Kellerabteil ist sehr eingeschränkt nutzbar. Das Mauerwerk im Erdgeschoss ist davon betroffen. Eine Trockenlegung wurde bereits 2022 durchgeführt. Weitere Maßnahmen folgen noch.

Vertragserrichtung: Frau Mag. Carolin Seifriedsberger