Sanierte Altbauwohnung mit großer Gartenterrasse/ U-Bahn U4 2 Min. entfernt

1140 Wien, Terrassenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12618
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schönbrunn)
    1140 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,84 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    135,03 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,91 (Klasse D)

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.204,82 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    224,98 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    15,71 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    240,69 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    67,92 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    157,06 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    15,71 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Highlights

  • Sehr gute Raumaufteilung
  • Gartenterrasse
  • U-Bahnnähe

 

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Jahrhundertwendehauses aus 1904 mit glatter Fassade und liebevoll erhaltenen Ornamenten. Das 2019 renovierte Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in gutem Zustand.

Die helle Wohnung teilt sich auf in ein großes süd-westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer sowie ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer. Beide Räume sind über das zentrale Entrée begehbar. Ebenso Badezimmer mit Dusche, WC und die modern gestaltete und voll ausgestatteter Küche.

Über die Küche kann auch die liebevoll mit Holz gestaltete Terrasse betreten werden. Diese bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und ist in den weitläufigen begrünten Innenhof ausgerichtet.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster getauscht, eine neue Therme sowie eine Klimaanlage installiert. In der gesamten Wohnung wurde der Estrich erneuert sowie der Parkettboden neu verlegt. Ebenso wurden in den Nassräumen neue Boden- sowie Wandfliesen angebracht. Der Terrassenbereich wurde mit Lärchenbrettern inkl. Sichtschutz ausgestattet. Wasser- und Stromanschluss sind im Außenbereich vorhanden.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 30,92 m² 
Schlafzimmer: ca. 14,61 m² 
Badezimmer: ca. 4,19 m² 
Küche: ca. 9,64 m² 
Vorzimmer: ca. 11,05 m²
WC: ca. 1 m² 
Gartenterrasse: ca. 28,84 m² 
Keller: ca. 4,19 m²

Hinweis: Der Keller ist feucht und auch das zugeordnete Kellerabteil ist sehr eingeschränkt nutzbar. Das Mauerwerk im Erdgeschoss ist davon betroffen. Eine Trockenlegung wurde bereits 2022 durchgeführt. Weitere Maßnahmen folgen noch.

Vertragserrichtung: Frau Mag. Carolin Seifriedsberger

Lage

Die Altbau-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus, mit weitläufigem, begrünten Innenhof, der Ruhe und Erholung bietet.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnstation der Linie U4 ist weniger als 5 Minuten fußläufig entfernt gelegen. Über das U-Bahnnetz ist die Wiener Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar sowie auch die Endstation in Hütteldorf mit Anschluss an die S-Bahnstation der S45.

Für den individual Verkehr ist eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleistet. So sind es ca. 15 Autominuten bis zur Anschlussstelle der Westautobahn A1.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind gut zu Fuss erreichbar.

Auch besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Einerseits ist der Park des Schlosses Schönbrunn in wenigen Minuten entfernt gelegen. Ebenso das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar ist.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Universität 1,50 km | Höhere Schule 3 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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