Baugenehmigte Dachwohnungen mit Freiflächen/ U-Bahnnähe

1150 Wien, Rohdachboden zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12672
  • Objekttypen
    Rohdachboden, Wohnung
  • Adresse
    (Auf der Schmelz/ Johnstraße)
    1150 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    255,37 m²
  • Nutzfläche ca.
    261,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,26 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    projektiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.393,45 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden

Objekt­beschreibung

Highlights:

- Aufrechte Baugenehmigung + Lift
- Hof-, und südseitige Freiflächen
- Haus in sehr gutem Zustand
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich
- U-Bahnnähe

Die Planung sieht zwei Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen vor. Der gepflegte Hof ist südseitig ausgerichtet und begrünt. An der hofseitigen Fassade ist der Einbau eines Personenlifts ebenso baugenehmigt.

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
Keller: ca. 6,04 m² 

Folgende Unterlagen liegen auf:

- Einreichpläne
- Baugenehmigung von Dez. 2021
- Statische Vorbemessung und Fundierungskonzept
- Bauphysikalische Nachweise
- Vereinbarung über die Errichtung der Balkone
- Nutzwertgutachen
- Wohungseigentumsvertrag

Hinweis: Das Haus wurde kürzlich parifiziert. Wohnungseigentum wurde begründet. Die Betriebskosten betragen €2,50/ m², die Rücklage beträgt €0,90/ Anteil.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das baugenehmigte Dachgeschoss befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an den Individualverkehr sehr gut. Die Wiener Innenstadt sowie die Autobahnanschluss Wien-West jeweils ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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