Lichtdurchflutete Terrassen-Wohnung mit Gestaltungspotential

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12680
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Neustift)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    140,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,30 (Klasse F)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    764,05 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    96,41 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    860,46 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    100,00 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    10,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.193.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    464,05 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    46,41 EUR
  • Heizkosten netto
    200,00 EUR zzgl. MwSt.: 40,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

In eine Häuserzeile von typischen Vorstadtgebäuden eingefügt, wurde Mitte der 1970-er Jahre ein 1-stöckiges Wohngebäude mitsamt  Dachgeschoss-Ebene errichtet. Zur Straße hin optisch verschlossen, erstrecken sich die einzelnen Wohnungen südseitig in einen großen Hof und zu Nachbarsgärten mit Altbaumbestand.

Der Eingang zu dieser Wohnung liegt im Erdgeschoss und führt über die private Stiege in den ersten Stock. Gleich beim Betreten der ersten Wohnebene erkennt man die Helligkeit und Großzügigkeit der Räume. Vom  Vorzimmer aus, hier befindet sich ein Gäste-WC und ein Ausgang in den Atriumhof, geht man in einen ca. 50 m² großen  Wohnraum, mit südseitigen Fenstern und einer westseitigen Glasfront. Auch hier erfolgt ein Zugang in den geschützten Atriumhof, der sich wunderbar nutzen lässt, vom Frühstück bis zum Abendessen. Neben dem Wohnraum liegen die Küche und der Wirtschaftsraum.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich, mit kleiner Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und die begehbare Garderobe.
Im oberen Geschoss erstreckt sich ein lichtdurchfluteter, hoher Raum mit einer Nutzfläche von über 60 m². Bisher beruflich genutzt, könnte dieser Dachgeschoss-Ausbau in mehrere Räume unterteilt werden, zum Beispiel bei Bedarf an zusätzlichen Räumen (Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, etc).

Das Besondere an dieser Wohnung sind die großen Außenflächen. So erstreckt sich die Terrasse auf gut 60 m², ausgerichtet Ost-Süd-West, mit Blick auf hohe Bäume. Eine Pergola ist vorhanden, ansonsten ist viel Platz für neue Ideen und eine individuelle Gestaltung. Zusätzlich wurde ein kleines Gebäude errichtet, das mit Bad und WC ausgestattet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand, der einen sofortigen Einzug möglich machen würde. Verbunden mit der Wohnung ist die Nutzung eines PKW-Abstellplatzes im Hof. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkludiert bereits auch die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Neustift am Walde konnte bis zum heutigen Tag den Charme eines Weinhauerdorfes, mit hübschen alten Häusern, Höfen und Grünflächen, erhalten. An den Hängen erstrecken sich weitläufige Weingärten und der herrliche Wienerwald ist fußläufig erreichbar. Es erfolgte in den vergangenen Jahren aber auch eine intensive Bautätigkeit in Bezug auf private Häuser und kleine Wohnbauten auf Grund der hohen Lebensqualität.
Infrastrukturell ist man hier gut versorgt; Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Busverbindungen, so wie viele berühmte Heurige.

Bus 500 m | Straßenbahn 2 km | U-Bahn 4 km | Bahnhof 3,50 km | Autobahnanschluss 5,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 4 km | Ärzte 1,50 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 3 km | Klink 3 km | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 3,50 km | Bank 2,50 km | Post 1 km | Polizei 3 km | Geldautomat 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Elisabeth Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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