Top-Terrassenwohnung/Erstbezug mit Wienpanorama & sonnigem, ruhigen Hausgarten, Nähe AKH

1170 Wien, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12480
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (AKH)
    1170 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,97 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.421,88 EUR
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Wohnen & Freizeit

Objekt­beschreibung

Dieser als Familienwohnung sehr gut geeignete Erstbezug erstreckt sich auf zwei Ebenen, die jeweils über eine große, sonnige Terrasse verfügen. Die Außenflächen sind Ost-Süd-West ausgerichtet und bieten einen großartigen Blick über die Dachlandschaften hinweg, von der Innenstadt mit den Türmen des Stephansdom und der Votivkirche bis zum Kahlenberg.

Der Zugang in die Wohnung befindet sich im unteren Geschoss, das aus einem Vorzimmer, einem Wohnraum mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem großen Bad (Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne) besteht. Das obere Geschoss wurde als ein großzügiger Wohnraum mit einer Fläche von knapp 50 m² ausgeführt und mit einem zweiten Bad (Waschbecken, Dusche, WC) ausgestattet. Einfach durchzuführende Umbauten würden hier zwei weitere Räume ermöglichen. Auch auf dieser Wohnebene erstreckt sich eine große Terrasse mit eindrucksvollem Panoramablick.

Ein ganz besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Wohnhauses. Eine kleine Stadtidylle mit einer Wiese und Bäumen, die für Kinder ideal ist, aber auch Gartenaktivitäten zulässt. 

 

 

Lage

In einer ruhigen Gasse des 17. Bezirks gelegen, sind es dennoch nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten U-Bahn Station beim AKH und der Straßenbahnlinie am Elterleinplatz. Neben der guten Verkehrsanbindung findet man eine umfassende Infrastruktur, von großen Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern bis zu Ärzten und Schulen.
Die Bautätigkeit und die Sanierungen der früheren Vorstadthäuser haben markant zugenommen, neue Geschäfte und Gastronomie entstehen. Die Nachfrage der letzten Jahre zeigt die Wohnqualität dieser Lage, die eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bietet, auch sind das AKH und die privaten Sanatorien im 9. Bezirk gut erreichbar.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Elisabeth Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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