2 Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage! Erstbezug.

Diese kürzlich fertiggestellte Garten-Wohnung befindet sich in einem Hietzinger Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert, das unter Verschmelzung von traditioneller Bausubstanz mit dem Zeitgeist der Moderne, mit viel Fingerspitzengefühl und unter sorgfältiger Erhaltung von Bestandselementen, revitalisiert und erweitert wurde. Die großzügigen Raumhöhen des Bestandsobjektes wurden auch im Neubaubereich fortgesetzt und steckt das Gebäude voller überraschender Elemente, die Tradition und Moderne elegant vereinen.

Durch die überschaubare Größe des Objektes mit 13 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Geschosse und den großzügigen nach Süden orientierten ruhigen Gartenbereich, mit altem Baumbestand, entsteht ein Ort für Rückzug und Weitblick, der das Beste aus dem Einst mit dem Jetzt in sich vereint.Leben in einer der beliebtesten Lagen Wiens - Hietzing, der 13. Bezirk.

Wohnungsbeschreibung

Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer sind süd-seitig Richtung Garten ausgerichtet. Beide Räume sind mit Klimageräten ausgestattet. Die Wohnküche ist gut in einem eigenen Bereich integriert und ist mit Einbauherd (Zanker), Kochfeld (Zanker), Dunstabzug (Nolte), Geschirrspüler (Zanker), Kühl/ Gefrierkombination (AEG) ausgestattet. Das moderne Bad ist mit Badewanne und Waschtisch aus Keramik mit Waschtischunterschrank in Hochglanz sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Das separate WC sowie ein Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich der Wohnung. Der Zugang zur Gartenterrasse sowie zum Garten ist über das Wohnzimmer möglich.

Moderne Planung, hohe Ausführungsqualität sowie hochwertige Materialien bieten erstklassigen Wohnkomfort.

Ein Einlagerungsraum im Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss eine eigene Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum bzw. auch Platz für Kinderwägen.

Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 24,45 m² 
Schlafzimmer: ca. 12,50 m² 
Badezimmer: ca. 5,16 m² 
WC: ca. 1,22 m² 
Abstellraum: ca. 1,13 m²
Vorraum: ca. 3,19 m² 

Terrasse: ca. 7,56 m² 
Garten: ca. 57,59 m² 
Einlagerungsraum: ca. 2,32 m² 

Bau und Ausstattung

• Markenküche mit Hochglanzfronten und Geräten
• Hocheffiziente Infrarotkonvektoren ermöglichen behagliche Wärme durch ein effizientes Heizzystem
• REKORD Kunststoffenster 3-fach verglast mit Innenjalousien mit Seilzug
• Waschtisch aus Keramik mit Waschtischunterschrank in Hochglanz Spiegelschrank mit LED Aufsatzleuchte
• Grohe Duschsystem
• Concept 200 Duowanne Acryl 170x75x45cm, Glasspritzwand
• Dornbracht Armaturen
• Daikin Klimageräte
• Sicherheitstüre nach WK-2 Standard
• LED Grundbeleuchtung im Vorraum, Bad, WC, Abstellraum und Küchenbereich 
• Bodenbeläge in den Wohnräumen: Landhausdiele Eiche natur rustikal 
• Terrassen mit Ziegelpfaster aus dem Bestandsboden des ehem. Dachbodens
• Steckdose, Wasseranschluss und Außenleuchte im Außenbereich
• Historisches Stiegenhaus mit Wand- und Deckenornamenten und teilw. Bestandsfliesenboden
• Photovoltaik Anlage am Dach

Die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis um €392.800,- zzgl. USt. erworben werden.

Folgende Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf:

2. Obergeschoss: Top 11, 3 Zi, ca. 64,92 Wfl., ca. 22,80 m² Terrasse, KP: €625.000,- (Anlegerpreis: €563.100,- zzgl. USt.)
Dachgeschoss: Top 14, 3 Zi, ca. 68,94 m² Wfl., ca. 4 m² Terrasse, Kp: €649.000,- (Anlegerpreis: €584.700,- zzgl. USt.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.