Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Nibelungenviertel – 96,7 m² mit Potenzial

Highlights

• Ruhige Lage im Nibelungenviertel
• Hell durch Süd-West Ausrichtung
• Gut geschnittene Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Im beliebten Nibelungenviertel gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus den 1960er Jahren und begeistert durch ihre helle, gut geschnittene zentrale Raumaufteilung. Das Entrée erschließt die großzügige Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Badezimmer und WC.

Die hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten (Miele, AEG, Bosch) mit zentralem Küchenblock schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Standard – sofort nutzbar, mit weiterem Optimierungspotenzial. Das Industrieparkett unterstreicht den gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Waschbecken mit Alibert, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Heizkosten werden derzeit mit €175,44 inkl. 20 % USt akkontiert sowie das Warmwasser mit €83,09 inkl. 10 % USt.

Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 40,55 m² 
Schlafzimmer: ca. 20,70 m² 
Wohnzimmer: ca. 18,32 m² 
Vorraum: ca. 9,0 m² 
Bad: ca. 6,55 m² 
WC: ca. 1,58 m² 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.