3 Zimmer-Erstbezug mit sensationeller Süd-Terrasse

Diese kürzlich fertiggestellte lichtdurchflutete Terrassen-Wohnung befindet sich in einem Hietzinger Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert, das unter Verschmelzung von traditioneller Bausubstanz mit dem Zeitgeist der Moderne, mit viel Fingerspitzengefühl und unter sorgfältiger Erhaltung von Bestandselementen, revitalisiert und erweitert wurde. Die großzügigen Raumhöhen des Bestandsobjektes wurden auch im Neubaubereich fortgesetzt und steckt das Gebäude voller überraschender Elemente, die Tradition und Moderne elegant vereinen.

Durch die überschaubare Größe des Objektes mit 13 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Geschosse und den großzügigen nach Süden orientierten ruhigen Gartenbereich, mit altem Baumbestand, entsteht ein Ort für Rückzug und Weitblick, der das Beste aus dem Einst mit dem Jetzt in sich vereint.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Der Wohn-, und Schlafbereich sind hier klar getrennt. Die beiden Schlafzimmer sind nordseidig ausgerichtet und teilen sich das moderne Bad, ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch aus Keramik mit Waschtischunterschrank in Hochglanz sowie einem Spiegelschrank, einen gemeinsamen Vorraum sowie das separate WC.

Die Wohnküche ist mit Einbauherd (Zanker), Kochfeld (Zanker), Dunstabzug (Nolte), Geschirrspüler (Zanker), Kühl/ Gefrierkombination (AEG) ausgestattet und gut in den großen süd-seitig ausgerichteten Wohnraum integriert. Über das geräumige Wohnzimmer wird auch die großflächige, gartenseitig Richtung Süden ausgerichtete Terrasse betreten. Wasseranschluss, eine Steckdose sowie eine Außenleuchte sind installiert.

Moderne Planung, hohe Ausführungsqualität sowie hochwertige Materialien bieten erstklassigen Wohnkomfort.

Ebenso ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss eine eigene Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum bzw. auch Platz für Kinderwägen.

Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 21,90 m² 
Zimmer: ca. 10,26 m² 
Zimmer: ca. 12,52 m² 
Badezimmer: ca. 3,47 m² 
WC: ca. 1,61 m² 
Vorraum 1: ca. 12,21 m² 
Vorraum 2: ca. 2,18 m² 
Abstellraum: ca. 0,77 m²

Terrasse: ca. 22,80 m² 
Einlagerungsraum ca. 4,66 m² 

Bau und Ausstattung

• Markenküche mit Hochglanzfronten und Geräten
• Hocheffiziente Infrarotkonvektoren ermöglichen behagliche Wärme durch ein effizientes Heizzystem
• REKORD Kunststoffenster 3-fach verglast mit Innenjalousien mit Seilzug
• Bestandsfenster in Schlafzimmer 1 und 2: Kastenfenster bestand/ fachmännisch saniert
• Waschtisch aus Keramik mit Waschtischunterschrank in Hochglanz Spiegelschrank mit LED Aufsatzleuchte
• Grohe Duschsystem
• Concept 200 Duowanne Acryl 170x75x45cm, Glasspritzwand
• Dornbracht Armaturen
• Daikin Klimageräte
• Sicherheitstüre nach WK-2 Standard
• LED Grundbeleuchtung im Vorraum, Bad, WC, Abstellraum und Küchenbereich 
• Bodenbeläge in den Wohnräumen: Landhausdiele Eiche natur rustikal
• Bodenbeläge in den Schlafzimmern 1 und 2: Bestandsboden Fischgrätparkett/ fachmännisch saniert und geölt
• Ziegelpfaster aus dem Bestandsboden des ehem. Dachbodens
• Historisches Stiegenhaus mit Wand- und Deckenornamenten und teilw. Bestandsfliesenboden
• Photovoltaik Anlage am Dach

Die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis um €563.100,- zzgl. USt. erworben werden.

Folgende Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf:

Erdgeschoss: Top 4, 2 Zi, ca. 47,65 Wfl., ca. 7,56 m² Terrasse, ca. 57,59 Garten, KP: €436.000,- (Anlegerpreis: €392.800,- zzgl. USt.)
Dachgeschoss: Top 14, 3 Zi, ca. 68,94 m² Wfl., ca. 4 m² Terrasse, Kp: €649.000,- (Anlegerpreis: €584.700,- zzgl. USt.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.