Belagsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung – Gestalten Sie Ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen

Highlights

• Ausbau nach eigenen Vorstellungen
• Altbau-Charme
• Attraktive, ruhige Wohnlage
• Lift baugenehmigt
• U-Bahnnähe/ U3

Die 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird im belagsfertigen Zustand verkauft. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Kabinett sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.

Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Ebenso sind die Anschlüsse für das separate WC und das  Badezimmer vorbereitet. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.

Fertigstellungsoption

Die Wohnung kann nach hohem Ausbaustandards für Sie fertiggestellt werden (siehe Musterfotos). Hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug und moderne Keramik in den Nassräumen sowie Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich Ausbaukosten. Fertigstellungskosten auf Anfrage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 21,04 m² 
• Schlafzimmer: ca. 20,55 m² 
• Kabinett: ca. 11,66 m² 
• Vorzimmer: ca. 8,03 m² 
• Bad: ca. 4,54 m² 
• WC: ca. 2,34 m² 
• Gang: ca. 2,53 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten

Top 8 - 2. OG.

ca. 50,35 m² / 2 Zi, KP: €229.000,- / sanierungsbedürftig

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen

KP: €365.000,-

Top 14

WNFl.: 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 15

WNFl.: 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.