Stilvolles Wohnstudio in zentraler Altbau-Lage

1070 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12624
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neubaugasse)
    1070 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    44,08 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.102,54 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    120,85 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    8,65 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    129,50 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    46,68 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,23 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    74,17 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    7,42 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Gelegen im zweiten Liftstock eines Wohnhauses der Jahrhundertwende bietet die charmante Wohnung ausreichend Platz für Singles aber auch Paare. Der Wohn-/ Schlafraum ist westseitig ausgerichtet und mit typischen Kastenfenstern ausgestattet, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die offene Gestaltung der Wohnküche ist geschickt in das großzügige Entree integriert und bietet ausreichend Raum für Komfort. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Die Küche mit zentraler Anrichte wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine Sitzgelegenheit. Sie ist mit E-Herd/ Backrohr und Kühlschrank ausgestattet. Die Möglichkeit zur nachträglichen Installation eines Geschirrspülers ist gegeben.

Durch die integrierten Deckenspots in der Wohnküche und im Badezimmer wird eine helle und freundliche Atmosphäre geschaffen, die den Räumen eine einladende Ausstrahlung verleiht.

Raumaufteilung:

  • Wohnküche/ Entree: 14,93 m² 
  • Schlafzimmer: 20,78 m² 
  • Bad: 5,48 m² 
  • WC: 1,50 m²
  • Vorraum: 1,39 m² 
  • Keller: 6 m² 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 7. Bezirks und ist von vielen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spittelberg mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Kunstgalerien. Die Umgebung ist für ihr lebendiges und künstlerisches Flair bekannt. Regelmäßige Kunstausstellungen, Theateraufführungen und Veranstaltungen bieten ein breites abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Wohnhäusern mit charmanten Fassaden und einigen Geschäften gesäumt ist. Die Architektur in diesem Viertel ist typisch für das Wiener Stadtbild mit traditionellen Gebäuden. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch der Zugang zu anderen Teilen Wiens einfach ist. Die U-Bahnstation U3 Volkstheater ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch befindet sich die Bushaltestelle 48A sowie die Straßenbahnhaltestelle 46 und 49 in Gehweite.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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