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Top-Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ruhelage

1120 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

12585
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

1120 Wien
Wien
Etage

1
Wohnfläche ca.

58,70 m²
Nutzfläche ca.

62,01 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

3,32 m²
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Küche

Offene Küche
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1960
Zustand

Erstbezug
Erschließung

vollerschlossen
Garage

1 Stellplatz
Verfügbar ab

Sofort

Preisinformationen

Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis pro m²

5.612,00 EUR
Monatliche Kosten netto

207,27 EUR
Monatliche Kosten MwSt.

20,73 EUR
Monatliche Kosten brutto

228,00 EUR
Kaufpreis

348.000 EUR
Betriebskosten netto

207,27 EUR
Betriebskosten MwSt.

20,73 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Fliesenboden
✓ Garage
✓ Gäste-WC
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Loggia
✓ Neubau
✓ Offene Küche
✓ Parkettboden
✓ Separates WC

Wohnen & Freizeit

Objektbeschreibung

Highlights:

top sanierter Erstbezug
gute Raumaufteilung
Parkettböden
Feinsteinzeug
Badewanne
Süd-Loggia
Garage
U/S-Bahnnähe

Die kürzlich generalsanierte helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus den 1960-er Jahren und ist im 1. Obergeschoss gelegen, beide Wohnräumen sind Südseitig ausgerichtet. Eine kleine Loggia bietet Platz im Freien.

Über das großzügig angelegte Entree können alle Räume zentral begangen werden. So gelangt man in das Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Wohnküche sowie in das hofseitig gelegene Schlafzimmer. Ebenso befinden sich im Eingangsbereich der Wohnung das Badezimmer mit Wanne und das separat gelegene WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.

Weiters ich ist auch ein Garagenstellplatz der Wohnung zugehörig.

Raumaufteilung:

Wohnraum / Wohnküche: 23,54 m²
Schlafzimmer: 16,53 m²
Entrée: 12,84 m²
Badezimmer: 4,41 m²
WC: 1,37 m²
Loggia: 3,32 m²
Raumhöhe: 2,60 m

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die sehr gut und schön sanierte Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbare Nähe des Hetzendorfer Schloßparks in einer grünen, ruhigen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld zur Wohnung.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten ist die S-Bahnstation/ Hetzendorf (S1, S2, S3, R, R3) erreichbar. So ist auch der Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 nur eine Station entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (62) und die Bushaltestelle (62A) sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum ist ca. 30 Minuten entfernt gelegen. Für den Individualverkehr ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. So ist der Autobahnknoten Vösendorf (A2, A23, S1) in wenigen Fahrminuten entfernt gelegen. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30 Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, wie beispielsweise der Lainzer Tiergarten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Herr Mag. Florian Huber
Immobilienmakler
Dr. Max Huber Realbüro
Wimbergergasse 42/33 , 1070 Wien
E-Mail: florian.huber@dmh.co.at
Mobil: +4369918085136