Top-Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ruhelage

1120 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12585
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1120 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    58,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    62,01 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,32 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.612,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    207,27 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    20,73 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    228,00 EUR
  • Kaufpreis
    348.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    207,27 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    20,73 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Highlights:

  • top sanierter Erstbezug
  • gute Raumaufteilung
  • Parkettböden
  • Feinsteinzeug
  • Badewanne
  • Süd-Loggia
  • Garage
  • U/S-Bahnnähe

Die kürzlich generalsanierte helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus den 1960-er Jahren und ist im 1. Obergeschoss gelegen, beide Wohnräumen sind Südseitig ausgerichtet. Eine kleine Loggia bietet Platz im Freien.

Über das großzügig angelegte Entree können alle Räume zentral begangen werden. So gelangt man in das Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Wohnküche sowie in das hofseitig gelegene Schlafzimmer. Ebenso befinden sich im Eingangsbereich der Wohnung das Badezimmer mit Wanne und das separat gelegene WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.

Weiters ich ist auch ein Garagenstellplatz der Wohnung zugehörig.

Raumaufteilung:

  • Wohnraum / Wohnküche: 23,54 m² 
  • Schlafzimmer: 16,53 m² 
  • Entrée: 12,84 m² 
  • Badezimmer: 4,41 m² 
  • WC: 1,37 m² 
  • Loggia: 3,32 m²
  • Raumhöhe: 2,60 m 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die sehr gut und schön sanierte Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbare Nähe des Hetzendorfer Schloßparks in einer grünen, ruhigen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld zur Wohnung.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten ist die S-Bahnstation/ Hetzendorf (S1, S2, S3, R, R3) erreichbar. So ist auch der Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 nur eine Station entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (62) und die Bushaltestelle (62A) sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum ist ca. 30 Minuten entfernt gelegen. Für den Individualverkehr ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. So ist der Autobahnknoten Vösendorf (A2, A23, S1) in wenigen Fahrminuten entfernt gelegen. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30 Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, wie beispielsweise der Lainzer Tiergarten.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 2,50 km | Höhere Schule 2 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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