Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

1120 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12559
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schloß Hetzendorf)
    1120 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62,78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,76 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    65,04 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Sofort

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.982,16 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    209,33 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    14,03 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    223,36 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    71,23 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    0,22 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    138,10 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    13,81 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Highlights:

  • Gut angelegter Grundriss
  • West-Balkon
  • Lichtdurchflutet
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Gute Erreichbarkeit (S-Bahn)

Die gute geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus den 1970-iger Jahren und wurde gerade komplett nur ausgemalt. Sie bietet die Möglichkeit diese nach eigenen Wünschen gänzlich neu zu adaptieren. Durch den großen Innenhof ist sie hell und lichtdurchflutet. Das großzügig angelegte Wohnzimmer ist westseitig ausgerichtet und bietet Zugang auf den kleinen Balkon. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen großen Einbauschrank. Die Küche mit Fenster ist ebenso zum Hof hin ausgerichtet. Ein kleiner Essplatz könnte zusätzlich eingerichtet werden.

Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat. Ein Abstellraum sowie auch gut angelegte Nischen bieten ausreichend Möglichkeiten Stauraum zu schaffen. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Ein Autoabstellplatz kann im Hof angemietet werden.

Die Wohnung bietet vor allem für ein Paar ausreichend Platz für ein neues Zuhause, die die Lage im Süden Wiens mit guter Anbindung an das Stadtzentrum schätzen. Auch für Anleger bietet diese Wohnung eine gute Grundlage als Investment, gerade eben auch an Paare zu vermieten.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit die Wohnung komplett neu adaptieren zu lassen. Die Renderings (siehe PDF als Download) bieten eine erste Orientierung für eine potentielle Umgestaltung.

Lage

Die Neubauwohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe des Schloßparks Hetzendorf in Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés im näheren Umfeld zur Wohnung.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten ist die S-Bahnstation/ Hetzendorf (S1, S2, S3, R, R3) erreichbar. So ist auch der Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 nur eine Station entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (62) und die Bushaltestelle (62A) sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum ist ca. 30 Minuten entfernt gelegen. Für den Individualverkehr ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. So ist der Autobahnknoten Vösendorf (A2, A23, S1) in wenigen Fahrmintuen entfernt gelegen. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30 Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Lainzer Tiergarten ist mit der Straßenbahn oder auch mit dem Auto gut erreichbar.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1,50 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Universität 2,50 km | Höhere Schule 2 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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