3 Zimmer-Penthouse mit Eigengarten! Erstbezug.

Diese kürzlich fertiggestellte helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Hietzinger Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert, das unter Verschmelzung von traditioneller Bausubstanz mit dem Zeitgeist der Moderne, mit viel Fingerspitzengefühl und unter sorgfältiger Erhaltung von Bestandselementen, revitalisiert und erweitert wurde. Die großzügigen Raumhöhen des Bestandsobjektes wurden auch im Neubaubereich fortgesetzt und steckt das Gebäude voller überraschender Elemente, die Tradition und Moderne elegant vereinen.

Durch die überschaubare Größe des Objektes mit 13 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Geschosse und den großzügigen nach Süden orientierten ruhigen Gartenbereich, mit altem Baumbestand, entsteht ein Ort für Rückzug und Weitblick, der das Beste aus dem Einst mit dem Jetzt in sich vereint.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Der Wohn-, und Schlafbereich sind hier klar getrennt. Die beiden Schlafzimmer sind nordseidig ausgerichtet und teilen sich das moderne Bad, ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch aus Keramik mit Waschtischunterschrank in Hochglanz sowie einem Spiegelschrank, einen gemeinsamen Vorraum sowie das separate WC.

Die Wohnküche ist mit Einbauherd (Zanker), Kochfeld (Zanker), Dunstabzug (Nolte), Geschirrspüler (Zanker), Kühl/ Gefrierkombination (AEG) ausgestattet und im Eingangsbereich konzipiert und integriert. Über vier Stufen gelangt man in das etwas tiefer liegende Wohnzimmer mit Ausgang auf die kleine südseitig ausgerichtete Terrasse.

Moderne Planung, hohe Ausführungsqualität sowie hochwertige Materialien bieten erstklassigen Wohnkomfort.

Der Wohnung ist ein eigenes Gartenabteil im hinteren Teil des Grundstücks zugeordnet. Ebenso gibt es ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss eine eigene Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum bzw. auch Platz für Kinderwägen.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 19,15 m² 
Zimmer 1: ca. 14,46 m² 
Zimmer 2: ca. 9,59 m² 
Küche: 7,47 m² 
Badezimmer: ca. 5,91 m² 
WC: 1,60 m² 
Vorraum 1: ca. 4,20 m² 
Vorraum 2: ca. 5,21 m² 
Abstellraum ca. 1,35 m² 

Terrasse: ca. 4 m²
Garten: ca. 38,72 m² 
Einlagerungsraum: ca. 4,77 m² 

Dachterrasse: Hingewiesen wird, dass die im Nutzwertgutachten, sowie bei dieser Flächenaufstellung ausgewiesene Dachterrasse (ca. 8 m²) behördlich genehmigt ist, jedoch derzeit nicht ausgeführt wurde. Dies betrifft auch den im Plan dargestellten Treppenaufgang. Im angeführten Preis ist somit die Berechtigung zur Errichtung dieser Dachterrasse, jedoch nicht die Errichtungskosten beinhaltet.

Bau und Ausstattung

• Markenküche mit Hochglanzfronten und Geräten
• Hocheffiziente Infrarotkonvektoren ermöglichen behagliche Wärme durch ein effizientes Heizzystem
• REKORD Kunststoffenster 3-fach verglast mit Innenjalousien mit Seilzug
• Dachflächenfenster RotoQ Tronic Schwingfenster Q4 mit elektr. Jalousien und Funkfernbedienung
• Waschtisch aus Keramik mit Waschtischunterschrank in Hochglanz Spiegelschrank mit LED Aufsatzleuchte
• Grohe Duschsystem
• Concept 200 Duowanne Acryl 170x75x45cm, Glasspritzwand
• Dornbracht Armaturen
• Daikin Klimageräte
• Sicherheitstüre nach WK-2 Standard
• LED Grundbeleuchtung im Vorraum, Bad, WC, Abstellraum und Küchenbereich 
• Bodenbeläge: Landhausdiele Eiche natur rustikal
• Ziegelpfaster aus dem Bestandsboden des ehem. Dachbodens
• Historisches Stiegenhaus mit Wand- und Deckenornamenten und teilw. Bestandsfliesenboden
• Photovoltaik Anlage am Dach

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.