Penthouse Erstbezug in bester Innenstadtlage

1010 Wien, Dachgeschoß zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12675
  • Objekttypen
    Dachgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    1010 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    44 m²
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    23,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    26.728,11 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    1.819,91 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    1.819,91 EUR
  • Kaufpreis
    5.800.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.819,91 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bibliothek
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Highlights

  • Top-Moderner Erstbezug
  • 2 Wohnebenen
  • 3 Badezimmer
  • Hochwertige Markenküche
  • Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung
  • Offener Kamin
  • Dachterrasse mit Stadtblick
  • Smart-Home Steuerung
  • Conciergeservice
  • Tiefgarage

Das hochwertige und top ausgestattete Penthouse befindet sich in der 8. Etage eines modernen Neubaus, der von einem namhaften Internationalen Architekturbüro (3XN aus Kopenhagen) geplant und von einem renommierten Wiener Bauträger im Jahr 2020 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² erstreckt sich die Penthouse-Wohnung über zwei Wohnebenen. Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 44 m² bietet einen einzigartigen Rundblick auf den Stephansdom, das Rathaus und die umliegenden Weinberge Wiens. Die Wohnung ist mit einem Lift erschlossen. Der Haupteingang befindet sich in der unteren Wohnebene. Die zweite Wohnebene verfügt über einen zusätzlichen Eingang.

Wohnebene I

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine Raumhöhe (ca. 5,8 m) und den zahlreichen Dachschrägenfenstern. Der offen gehaltene Wohnraum bietet Platz für eine Sitzgruppe rund um den offenen Kamin sowie auch einen großen Esstisch. Die Wohnküche, die mit hochwertig Geräten ausgestatteten ist, liegt gut integriert und bietet ebenfalls einen zusätzlichen Platz mit Esstisch, der mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet ist.

Hinter der Küche befindet sich ein kleines Gästezimmer mit Badezimmer En-Suite (Badewanne, Waschbecken mit Unterschränken, Handtuchwärmer, WC) sowie Vorraum mit integriertem Einbauschrank.

Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum. 

Wohnebene II

Über den Stiegenaufgang im Wohn-Essbereich gelangt man in die oberen Wohnräume. Diese teilen sich auf in das Master-Bedroom mit Bad-Ensuite, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, Handtuchwärmer und WC ausgestattet ist sowie in ein Arbeitszimmer, das ebenfalls mit einem kleinen Duschbad En-Suite (Waschbecken mit Unterschrank, WC) ausgestattet ist. Die Besonderheit dieses Wohnraums ist die große, geschlossene Glasfront, die einen Blick auf die untere Wohnebene gewährt.

Ein zweiter Eingang erschließt auch diese Wohnebene. Über den Vorraum gelangt man über eine Holztreppe direkt auf die große Dachterrasse.

Dachterrasse

Die Dachterrasse bietet Platz für einen Essbereich oder auch Lounge-Bereich, die bspw. unter der befestigten Pergola platziert werden können. Da alle wichtigen Anschlüsse vorhanden sind, könnte auch eine Outdoor-Küche installiert werden.

Es stehen zwei Garagenabstellplätze zusätzlich à €105.000,- (Betriebskosten à €60,56 inkl. USt./ Monat) zum Verkauf.

Ausstattung und technische Beschreibung:

  • Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
  • Großflächige Designfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug oder Naturstein
  • Heizung über Fußboden (Fernwärme)
  • Offener Kamin
  • Kühlung über Decke in allen Wohnungen (Fernkälte)
  • Fenster- und Terrassentüren mit 3-Scheiben Isolierglas und elektrischem Beschattungssystem
  • voll ausgestattete Markenküche  mit Natursteinarbeitsplatte und großzügigem Esstisch mit Stühlen
  • Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz
  • Digitale Steuerung aller elektrischen Installationen (z.B. Beleuchtung, Beschattung, Gegensprechanlage sowie der Heizungs- und Kühlanlage, Steuerung über Smartphone möglich
  • Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK IV) mit Mehrfachverriegelung

Services im Wohnhaus:

  • Empfang/Concierge
  • Lobby/ Loungebereich
  • Salon/ Bibliothek
  • Kinderspielzimmer
  • Gym mit modernsten Fitnessgeräten
  • Yoga- und Massageraum
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Tiefgarage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Penthouse-Wohnung liegt in einem modernen Neubau, der im Jahr 2020 nach hohen ökologischen Standards ausgebaut wurde. Das Gebäude befindet sich im Herzen von Wien in einer schmalen, charmanten Straße, die von historischen Gebäuden gesäumt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Der 1. Bezirk, auch bekannt als Innere Stadt, ist das historische Zentrum Wiens und ein bedeutendes touristisches Ziel. Das Wohnhaus ist von einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt umgeben, darunter die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, die Hofburg und die berühmten Einkaufsstraßen Graben und Kärntner Straße.

Die Lage ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse, die in der Nähe halten. Dadurch ist die Wohnung sehr gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere Teile der Stadt.

Insgesamt ist das Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine ideale Mischung aus historischem Flair, kulturellem Reichtum und urbanem Lebensstil bietet.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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