Penthouse Erstbezug in bester Innenstadtlage

Highlights

• Top-Moderner Erstbezug
• 2 Wohnebenen
• 3 Badezimmer
• Hochwertige Markenküche
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Offener Kamin
• Dachterrasse mit Stadtblick
• Smart-Home Steuerung
• Conciergeservice
• Tiefgarage

Das hochwertige und top ausgestattete Penthouse befindet sich in der 8. Etage eines modernen Neubaus, der von einem namhaften Internationalen Architekturbüro (3XN aus Kopenhagen) geplant und von einem renommierten Wiener Bauträger im Jahr 2020 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² erstreckt sich die Penthouse-Wohnung über zwei Wohnebenen. Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 44 m² bietet einen einzigartigen Rundblick auf den Stephansdom, das Rathaus und die umliegenden Weinberge Wiens. Die Wohnung ist mit einem Lift erschlossen. Der Haupteingang befindet sich in der unteren Wohnebene. Die zweite Wohnebene verfügt über einen zusätzlichen Eingang.

Wohnebene I

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine Raumhöhe (ca. 5,8 m) und den zahlreichen Dachschrägenfenstern. Der offen gehaltene Wohnraum bietet Platz für eine Sitzgruppe rund um den offenen Kamin sowie auch einen großen Esstisch. Die Wohnküche, die mit hochwertig Geräten ausgestatteten ist, liegt gut integriert und bietet ebenfalls einen zusätzlichen Platz mit Esstisch, der mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet ist.

Hinter der Küche befindet sich ein kleines Gästezimmer mit Badezimmer En-Suite (Badewanne, Waschbecken mit Unterschränken, Handtuchwärmer, WC) sowie Vorraum mit integriertem Einbauschrank.

Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum. 

Wohnebene II

Über den Stiegenaufgang im Wohn-Essbereich gelangt man in die oberen Wohnräume. Diese teilen sich auf in das Master-Bedroom mit Bad-Ensuite, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, Handtuchwärmer und WC ausgestattet ist sowie in ein Arbeitszimmer, das ebenfalls mit einem kleinen Duschbad En-Suite (Waschbecken mit Unterschrank, WC) ausgestattet ist. Die Besonderheit dieses Wohnraums ist die große, geschlossene Glasfront, die einen Blick auf die untere Wohnebene gewährt.

Ein zweiter Eingang erschließt auch diese Wohnebene. Über den Vorraum gelangt man über eine Holztreppe direkt auf die große Dachterrasse.

Dachterrasse

Die Dachterrasse bietet Platz für einen Essbereich oder auch Lounge-Bereich, die bspw. unter der befestigten Pergola platziert werden können. Da alle wichtigen Anschlüsse vorhanden sind, könnte auch eine Outdoor-Küche installiert werden.

Es stehen zwei Garagenabstellplätze zusätzlich à €105.000,- (Betriebskosten à €60,56 inkl. USt./ Monat) zum Verkauf.

Ausstattung und technische Beschreibung:

• Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
• Großflächige Designfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug oder Naturstein
• Heizung über Fußboden (Fernwärme)
• Offener Kamin
• Kühlung über Decke in allen Wohnungen (Fernkälte)
• Fenster- und Terrassentüren mit 3-Scheiben Isolierglas und elektrischem Beschattungssystem
• voll ausgestattete Markenküche  mit Natursteinarbeitsplatte und großzügigem Esstisch mit Stühlen
• Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz
• Digitale Steuerung aller elektrischen Installationen (z.B. Beleuchtung, Beschattung, Gegensprechanlage sowie der Heizungs- und Kühlanlage, Steuerung über Smartphone möglich
• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK IV) mit Mehrfachverriegelung

Services im Wohnhaus:

• Empfang/Concierge
• Lobby/ Loungebereich
• Salon/ Bibliothek
• Kinderspielzimmer
• Gym mit modernsten Fitnessgeräten
• Yoga- und Massageraum
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Tiefgarage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.