DG-Maisonette in repräsentativem Stadtpalais

1040 Wien, Dachgeschoß zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12521
  • Objekttypen
    Dachgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    (Schwarzenbergplatz)
    1040 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    264,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    285,32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    71,53 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Sofort

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    12.499,89 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    1.012,31 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    117,88 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    1.130,19 EUR
  • Kaufpreis
    3.566.468,75 EUR
  • Betriebskosten netto
    845,79 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    84,58 EUR
  • Heizkosten netto
    166,52 EUR zzgl. MwSt.: 33,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Wohnen & Freizeit

Objekt­beschreibung

Die Dachgeschoss Maisonette-Wohnung liegt in einem sehr gut erhaltenen Palais aus dem Jahr 1873. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren durchgeführt und in großzügig konzipierte Wohnungen mit Dachterrassen umgebaut. Ein moderner Personenlift erschließt die Dachgeschosswohnung, die im letzten Liftstock gelegen ist. Sie ist in alle Himmelsrichtungen hin ausgerichtet und durch die gut platzierten Dachfenster lichtdurchflutet und hell. Auf zwei Wohnebenen verfügt die Wohnung über 4 Schlafzimmer mit Bade en-suite, Wohnküche, Galerie, integrierten Freiflächen und einer großzügigen Dachterrasse mit einem einmaligen Blick über die Dächer der Stadt.

Über das auf der ersten Wohnebene gelegene Entrée sind der Wohnbereich, und zwei Schlafzimmer erschlossen sowie der Zugang zum oberen Wohngeschoss. Der großzügige Wohnsalon mit hohen Decken bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein kleines Atrium mit durchgängigen Glaselementen trennt den Wohnbereich und das auf dieser Ebene gelegene Schlafzimmer mit Bad en-suite. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en-suite kann über den Eingangsbereich betreten werden. Der Wirtschaftsraum, die Haustechnik sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene.

Die zweite Wohnebene verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Die restliche Fläche ist offen gehalten und bietet sich als Arbeitsbereich oder Bibliothek an. Über das obere Wohngeschoss  wird auch die kleine nordseitige Terrasse betreten. Über die Galerie fällt der Blick auf den großen Wohnsalon. Die Dachterrasse ist über eine weitere Treppe auf diesem Geschoss erschlossen.

Die Dachterrasse bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt. Der Stephansdom als auch die Karlskirche sind im unmittelbaren Blickfeld. Durch die großflächige Gestaltung ist ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Sitzgarnitur gegeben. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.

In der Hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze à €50.000,- erworben werden.

Die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen sind ideal für anspruchsvolle Bewohner, die urbanen Luxus suchen. Familien, Berufstätige und Expats profitieren von der zentralen Lage und der exklusiven Ausstattung.

Raumaufteilung:

Wohnebene 1:

Wohnküche: ca. 67,23 m² 
Schlafzimmer 1: ca. 21,41 m² 
Badezimmer 1: ca. 2,65 m² 
Wirschaftsraum: ca. 4,18 m² 
Entrée: ca. 18,50 m² 
Gäste WC: ca. 1,98 m² 
Schlafzimmer 2: ca. 15 m² 
Schrankraum: ca. 10,15 m² 
WC ca. 1,29 m² 
Badezimmer 2: ca. 13,38 m² 

Atrium/ Loggia: ca. 12,50 m² 

Wohnebene 2:

Schlafzimmer 3: ca. 19,65 m² 
Badezimmer: ca. 8,31 m² 
Galerie: ca. 45,70 m² 
Terrasse: ca. 13,62 m² 
Schlafzimmer 4: ca. 27,55 m² 
Terrasse: ca. 9,43 m²

Dachterrasse: ca. 59,03 m² 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Stadtpalais befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden) unmittelbar im Botschaftsviertel in der Nähe des Schwarzenbergplatzes. Er wird oft als ein aufstrebendes und zugleich traditionsbewusstes Viertel beschrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zum beliebten Park des Schloß Belvedere macht die Lage besonders attraktiv. Das direkte Umfeld des Stadtpalais ist geprägt von repräsentativen Altbauten, Botschaften und gehobenen Wohnimmobilien. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie kulturellen und bildungsnahen Einrichtungen schafft eine vielseitige und lebendige Umgebung. Der Standort zeichnet sich somit durch eine zentrale, gut erreichbare Lage aus.

Öffentlicher Verkehr:

Die Adresse ist fußläufig von mehreren Verkehrsknotenpunkten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz (ca. 7 Gehminuten) ist ein zentraler Umsteigeknoten für die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Straßenbahnhaltestelle „Schwarzenbergplatz“ (Linien D, 71, 2) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Individualverkehr:

Durch die zentrale Lage ist die Adresse hervorragend an das Straßennetz angebunden. Der Anschluss an die Stadtautobahn A23/ Süd-Ost-Tagente ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Fußläufige Einrichtungen:

Universitäten, wie die Technische Universität Wien, und mehrere Schulen befinden sich in der Nähe. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Geschäfte. Restaurants, Cafés und Bars prägen das Viertel, ebenso wie kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper, das Konzerthaus, die Kunsthalle Karlsplatz sowie das kürzlich eröffnetet Wien Museum.

Das generalsanierte Stadtpalais kombiniert historisches Flair mit moderner Funktionalität. Seine Lage in einem der zentralsten und prestigeträchtigsten Bezirke Wiens macht es sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv. Die gelungene Integration von Wohn-, Büro- und Parkflächen unterstreicht die hohe Qualität und Vielseitigkeit der Immobilie.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Florian Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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