Elegante, großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Stadtpanorama

Die Dachgeschoss Maisonette-Wohnung liegt in einem sehr gut erhaltenen Palais aus dem Jahr 1873. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren durchgeführt und in großzügig konzipierte Wohnungen mit Dachterrassen umgebaut. Ein moderner Personenlift erschließt die Dachgeschosswohnung, die im letzten Liftstock gelegen ist. Sie ist an drei Seiten unverbaut, so dass lichtdurchflutete und helle Wohnbereiche entstanden sind. Auf zwei Wohnebenen verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer mit Bade en-suite, Wohnküche, Galerie, integrierten Freiflächen und einer großzügigen Dachterrasse mit einem einmaligen Blick über die Dächer der Stadt.

Das Entrée erschließt den unteren Wohnbereich. Im Eingangsbereich wird der Wohn-/Essbereich mit offener und moderner Wohnküche betreten. Hier befindet sich auch der Stiegenaufgang in das oberer Wohngeschoss. Der Wohnsalon mit einer Raumhöhe von 5 m ist sicherlich eines der Highlights der Wohnung. Ein kleines Atrium mit durchgängigen Glaselementen trennt den Wohnbereich und das auf dieser Ebene gelegene Schlafzimmer mit Bad en-suite. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en-suite kann über den Eingangsbereich betreten werden. Ein Wirtschaftsraum, die Haustechnik sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene.

Die zweite Wohnebene verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie einem Durchgangszimmer, das als Schrankraum genutzt werden könnte. Die restliche Fläche ist offen gehalten und bietet sich als Arbeitsbereich oder Bibliothek an. Über dieses Geschoss kann sowohl die kleine nordseitige Terrasse als auch die südseitig zum Hof ausgerichtet Terrasse betreten werden. Über die Galerie fällt der Blick auf den großen Wohnsalon. Die Dachterrasse ist über eine weitere Treppe auf diesem Geschoss erschlossen.

Die Dachterrasse bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt. Der Stephansdom als auch die Karlskirche sind im unmittelbaren Blickfeld. Durch die großflächige Gestaltung ist ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Sitzgarnitur gegeben. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.

In der Hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze à €50.000,- erworben werden.

Die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen sind ideal für anspruchsvolle Bewohner, die urbanen Luxus suchen. Familien, Berufstätige und Expats profitieren von der zentralen Lage und der exklusiven Ausstattung.

Raumaufteilung

Wohnebene 1:

Wohnküche: ca. 77,10 m² 
Schlafzimmer 1: ca. 31,04 m² 
Badezimmer 1: ca. 5,39 m² 
Enrée: ca. ca. 32,28 m²
Schlafzimmer 2: ca. 22,21 m² 
Badezimmer 2: ca. 10,06 m² 
Wirtschaftsraum: ca. 6,99 m² 
Atrium: ca. 12,50 m² 

Wohnebene 2:

Vorraum/ Studio: ca. 53,38 m² 
Schlafzimmer 4: ca. 16,41 m² 
Badezimmer 4: ca. 6 m² 
Badezimmer 3: ca. 4,86 m² 
WC: ca. 1,77 m² 
Terrasse: ca. 21,40 m² 

Dachterrasse: ca. 86,76 m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.