Luxuriöse Familienvilla im südlichen Wien

1100 Wien, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12381
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Leopoldsdorf)
    1100 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    376 m²
  • Nutzfläche ca.
    589 m²
  • Kellerfläche ca.
    212 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    88,18 m²
  • Grund­stück ca.
    1.864 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Erdwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    in Absprache

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Die Anforderungen des Bauherren waren hoch bei der Errichtung dieses exklusiven Hauses betreffend Stil, Energieeffizienz, Design und Materialien. Wichtig war ihm ein großzügiges Wohngeschoss zu konzipieren, das alle Funktionsbereiche räumlich in Verbindung setzt. Die Diele wird durch eine begehbare Garderobe und das Gäste-WC optisch abgegrenzt, lässt jedoch in den großen Wohnraum mit Kamin und die offene Küche, die hervorragend ausgestattet ist, wie auch den Essbereich blicken. Im Zentrum liegt die transparent gestaltete Stiege, die vom Kellergeschoss bis in den ersten Stock führt. Glasflächen unterstreichen die Großzügigkeit des Innenbereichs, der an der Südseite auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten führt. 

Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer, jeweils über 40 m², mit angeschlossenen Bädern, und der Elternbereich, mit begehbarer Garderobe, elegantem Bad und dem Schlafzimmer mit Balkon. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Aufenthaltsbereich, ausgestattet mit einer Sauna und Dampfbad, Dusche und WC. Daneben befinden sich der Wirtschaftsraum, der Technik - und Lagerraum. 

Die technische Austattung ist absolut zeitgemäß; Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) für Heizung und Kühlung, Photovoltaik, Kameraüberwachung, Steuerung durch Computersystem. Die Garage ist für 2 Autos vorgesehen, zusätzlich gibt es einen Raum für Räder usw., ebenfalls direkt in die Diele führend. 

Der südseitige Garten wurde parkartig angelegt. Unterschiedliche Baumarten, prachtvolle Blumenbeete und ein Wasserbecken mit Seerosen und Zierfischen schaffen zusammen mit einem großen Pool ein grünes Refugium. 

Kaufpreis auf Anfrage

Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Parzellen zusammen und es besteht die Möglichkeit ca. 700 m² als separates Baugrundstück zu verkaufen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Im südlichen Bereich von Wien, nahe Leopoldsdorf bzw. Oberlaa, befindet sich diese hochwertige, gepflegte Liegenschaft. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, sind es nur 25 Autominuten bis zur Oper und 15 Autominuten zum Flughafen. Bei Bedarf können auch öffentliche Verkehrsmittel, per Bus bzw. U-Bahn ab Oberlaa, genutzt werden um Wien zu erreichen.
Die nächstgelegene Infrastruktur, ob Kindergarten, Volksschule, Arzt oder Einkauf ist in Leopoldsdorf vorhanden. Für Erholung und Sport bietet der Ort einen kleinen Badesee, einen schönen Golfplatz und einen Reitbetrieb.

Bus 500 m | Straßenbahn 4,50 km | U-Bahn 2,50 km | Bahnhof 2 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 2,50 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 2 km | Apotheke 2 km | Krankenhaus 6,50 km | Klink 4 km | Schule 2 km | Kindergarten 2 km | Universität 4 km | Höhere Schule 7,50 km | Bank 2 km | Post 2 km | Polizei 2 km | Geldautomat 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Elisabeth Huber, Dr. Max Huber Realbüro

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt