Einmalig schönes, südburgenländisches Anwesen in Einzellage

7543 Neusiedl, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    12711
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Fürstenfeld)
    7543 Neusiedl
    Burgenland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Nutzfläche ca.
    520 m²
  • Grund­stück ca.
    62.000 m²
  • Zimmer
    11,5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5
  • Verfügbar ab
    in Absprache

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    1.730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse
Wohnen & Freizeit

Objekt­beschreibung

Auf einer Fläche von über 60.000 m² erstreckt sich diese beeindruckende Liegenschaft, die einst als bäuerlicher Betrieb genutzt wurde. Vor 15 Jahren von den jetzigen Eigentümern erworben, wurden das Haupthaus und das Nebengebäude umfassend saniert und umgebaut. Nicht nur der behutsame Umgang mit der Altsubstanz, der den Charakter eines Landhauses erhalten ließ, sondern auch die baulichen und technischen Maßnahmen unter einem größtmöglichen ökologischen Aspekt, zeichnen das gesamte Landhaus aus.

An drei Seiten umschließen die Gebäudeteile einen Hof, der den Zugang in das Haus bildet. Es sind zwei große Wohnbereiche, die sich in den Seitentrakten erstrecken. Die Anordnung der Räume ermöglicht es das Haus als Gesamtes zu nutzen, aber auch jeden Seitenteil als separate Wohneinheit mit Küche, sanitären Einrichtungen und entsprechend viel Platz für Wohnen und Schlafräume.                              Einbezogen wurden im Rahmen des Umbau die Dachböden, wo mit sandgestrahlten, geölten Holzbalken und Einsetzen von Fenstern eine ganz besondere Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Terrassen lassen die Ruhe und den wunderbaren Ausblick in die Landschaft genießen. 

Neben dem Haupthaus befindet sich das ehemalige Wirtschaftsgebäude, das im Untergeschoss als Werkstatt, Heiz - und Abstellraum genutzt wird. Das adaptierte Obergeschoss führt in einen Garten und eignet sich hervorragend als Gästehaus, Atelier oder Home-Office.

 

Bauausführung: Dämmung der Außenfassade mit Steinwolle und Kalkverputz, im Innenbereich Lehmputz , Holzböden und Naturstein, Dreifach-Verglasung der Fenster, Außenrolläden und Insektengitter, Dach gedämmt mit Zellulose, Deckung  mit Biberschwanzziegeln, Zentral-Heizung mit Pellets, zusätzliche Sonnenkollektoren/Warmwasser 

Innenausstattung: Vollholz-Türen, Tischherd in der Küche,  zwei Kachelöfen 

Aufschließung: Genossenschaftsbrunnen der Gemeinde für 25 Haushalte, zwei eigene, alte Brunnen, Kanal, Strom

 

Umgebung ist das Hofensemble von einem wunderbaren Garten, der sich perfekt in die Landschaft einfügt. Die leicht abfallenden Grünflächen wurden mit einigen Steinmauern terrassiert, Wege und zwischendurch Steinstufen führen an unterschiedlichsten Sträuchern, Blumen und Bäumen vorbei zu einem großen Naturbadeteich. Hier findet man Liegeplätze am Wasser, aber auch Schatten unter dem Dach eines Pavillons.  Das Gespür für die Natur im ökologischen und gestalterischen Sinn zeigt sich auf beeindruckende Weise. Es wurden zahlreiche Obstbäume und Beeren alle Art gepflanzt. Weitläufige Wiesen mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Blumen und Gräsern werden von Baumgruppen begrenzt. Kleine Teiche und schattige Sitzplätze befinden sich an vielen Stellen des Besitzes um die Natur zu genießen.                Das gesamte Areal erstreckt sich in einer leichten Hanglage und ermöglicht ganz wunderbare Blicke über die Hügel des Südburgenlandes und die östliche Steiermark. 

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Darstellung der Gebäude und Bodenflächen.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die wunderbare Landschaft, das milde Klima und die hohe Lebensqualität führten in den vergangenen Jahren dazu, dass viele Menschen diesen Teil von Österreich entdeckt und sich niedergelassen haben. Es ist eine ländliche Region, die Ruhe und Beschaulichkeit bietet, und dennoch optimal angebunden ist. So sind es nur 12 Autominuten nach Fürstenfeld, eine Bezirkshauptstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und beste ärztliche Versorgung (Landesklinikum).
Doch auch das Freizeitangebot ist hoch in diesem Teil des Burgenlands und der nahen Oststeiermark; bekannte Thermen, Golfplätze, kleine Badeseen, Reitbetriebe. Regionale Produzenten sorgen für eine ausgezeichnete Kulinarik und Weine.
Die kürzliche Fertigstellung der Fürstenfelder Schnellstraße hat die Erreichbarkeit verkürzt. Es dauert nur ca. 1,45 Stunden von Wien und nur ca. 45 Minuten von Graz zu diesem wunderschönen Besitz.

Bus 1,50 km | Bahnhof 7,50 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Flughafen 7 km | Supermarkt 3,50 km | Bäckerei 3 km | Einkaufszentrum 8 km | Ärzte 7,50 km | Apotheke 7,50 km | Krankenhaus 7 km | Schule 3 km | Kindergarten 3 km | Bank 4,50 km | Post 1 km | Polizei 6,50 km | Geldautomat 5,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Elisabeth Huber, Dr. Max Huber Realbüro

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