Wohnen wie im Urlaub / sonnige, ruhige, zentrale Lage

2333 Leopoldsdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12647
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Zentrum)
    2333 Leopoldsdorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Kellerfläche ca.
    48 m²
  • Grund­stück ca.
    361 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    90,48 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,37 (Klasse D)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Mai 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    114,14 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    114,14 EUR
  • Kaufpreis
    680.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    114,14 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wellnessbereich
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 90,48 2,37 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Inmitten eines der Siedlungsgebiete von Leopolsdorf liegt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, das sich optisch in das einheitliche Erscheinungsbild dieses Wohngebietes einfügt. Hier findet man unzählige Einfamilienhäuser und Villen mit ihren Gärten, sowie verkehrsberuhigte Gassen, die für die Anrainer bestimmt sind.

Vor ca. 10 Jahren wurde das hübsche, gepflegte Haus vom jetzigen Eigentümer erworben, modernisiert  und ausgebaut. Eine markante Erweiterung der Wohnfläche erfolgte durch den Zubau des Wintergartens.  Eine zusätzliche Südterrasse mit einer Sommerküche, das Pool mit flexibler Abdeckung und die Pergola erzeugen Urlaubsstimmung zu Hause. 

Das Erdgeschoss besteht aus dem Vorraum, einem Gäste-WC, Garderobe und dem großen, zentralen Wohnraum, in den die offene Küche und der Essbereich integriert wurden. Von hier geht man in den großen  Wintergarten, der ebenso wie der Wohnraum über einen offenen Kamin verfügt und in den Garten führt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Tageslicht, Wanne und WC. Auch die Flächen im Dachboden wurden so adaptiert, dass es Kinder nutzen können. Der Keller wurde im Zuge des damaligen Ankaufs neu gestaltet. Nun befinden sich hier ein großer Aufenthaltsraum mit einem sehr großen Wandschrank, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. 

Es ist ein Haus zum Wohlfühlen; hell und gemütlich, mit Blick ins Grüne und aufs Pool inklusive der großen Südterrasse. Im Haus verbleiben die Einbauschränke und die komplett ausgestattete Küche. In Absprache können weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.  

Der sonnige Garten wurde optimal angelegt. Weiße Mauern, dichte Holzzäune und Begrünung umschließen den Außenbereich. Eine kleine Rasenfläche erstreckt sich zwischen Haus und Pool, der durch die flexible Abdeckung viele Monate im Jahr genutzt werden kann. 

Vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für zwei Autos. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Leopoldsdorf erstreckt sich unmittelbar südlich der Wiener Stadtgrenze. Durch die Nähe zur Bundeshauptstadt unterliegt die Marktgemeinde seit vielen Jahren einer starken Nachfrage, denn der Ort bietet nicht nur eine sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, ob mit dem Bus, der S-Bahn oder mit dem eigenen PKW, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur insbesondere für Familien.
Mit über 5200 Einwohnern verfügt Leopolsdorf über Kindergärten, eine Volksschule, diverse Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Apotheke, Ärzte und Gastronomie.
Für die Freizeitgestaltung und den Sport gibt es hervorragende Möglichkeiten; Badesee der Gemeinde, Golfplatz, Tennis, Reiten, Radfahren usw.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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