Landleben pur; hochwertiger Holzbau/Erstbezug mit großem Eigengrund

3623 Kottes-Purk, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12679
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Weißenkirchen)
    3623 Kottes-Purk
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Gartenfläche ca.
    8.911 m²
  • Grund­stück ca.
    8.911 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    52,80 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,82 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 52,80 0,82 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Auf diesem weitläufigen Grundstück wurde in den letzten beiden Jahren dieses ganz besondere Wohnhaus errichtet. Es handelt sich um einen Vollholzbau unter Verwendung von nordischen Polarfichten. Nicht nur eine extreme Langlebigkeit zeichnet dieses Holz aus, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung. Die Fenster und Terrassentüren sind ebenfalls aus Vollholz, - mit einer 3-fach Verglasung -, wie auch die Innentüren. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss mit einem hochwertigen Kaminofen unter Verwendung von Pellets. In der Küche steht ein zusätzlicher Herd zum Kochen, der mit Holz zu heizen ist. Für die oberen Schlafräume und die Bäder wurde eine Infrarotheizung geplant.                                                                                                                                                                                                                              Im  Erdgeschoss bildet der große Wohnraum den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist offen gehalten zum Ess - und Wohnbereich, der an der Süd-und Westseite über große Glasflächen verfügt bzw. Ausgänge in den Garten hat. Terrassen wurden noch nicht angelegt. Unmittelbar neben dem Eingang befindet sich ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie der Technikraum.  Die Stiege führt in einen zentralen Raum im ersten Stock. Von hier geht man in drei separate Zimmer, wobei derzeit die Planung das Bad dem Elternbereich zugeordnet hat. Ein direkter Zugang wäre räumlich möglich. Ein zweites WC ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Das Haus wird belagsfertig übergeben, damit sind die Bodenbeläge und die Bäder (Waschbecken, Duschtassen, etc. sind bereits vorhanden) noch fertigzustellen. 

Im Zuge der Errichtung des Hauses wurde eine Auffahrt geschaffen, die zum genehmigten Carport und Stall führt. Das Grundstück ist gänzlich aufgeschlossen mit Kanal, Wasser, Strom und Glasfaserkabel.

Die Größe der Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten den Traum vom Landleben zu verwirklichen. Ob man nun einfach nur Ruhe benötigt, den eigenen Kindern ein naturnahes Leben bieten möchte, einen eigenen Garten mit viel Gemüse und Obst bevorzugt oder Tiere halten möchte, Hühner, Schafe, Pferde, hier lassen sich Träume verwirklichen. 

Ob Sie nun einen Hauptwohnsitz oder einen Zweitwohnsitz als Rückzugsort suchen, mit dieser Liegenschaft ist es möglich.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Im südlichsten Teil des Waldviertels und nur 15 Minuten von der beeindruckenden Wachau entfernt, liegt dieser kleine Ort eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Geprägt von sanften, weitläufigen Hügeln, Wiesen und Wäldern, findet man hier beste Luft und Ruhe.
Verfügt der Ort auch über eine Kirche, einen Kindergarten und ein Gasthaus, bietet das nur 3,8 km entfernte Kottes alles, was eine sehr gute Infrastruktur ausmacht; Lebensmittelmärkte, Ärzte, Volksschule, viele Fachbetriebe, eine Tankstelle, Gasthäuser, usw. Vereine, ob Musik oder Sport (Reiten, Wandern, Schwimmen), bereichern das Leben am Land. Golfspieler erreichen in 20 Minuten den Golfplatz Ottenstein.
Das Waldviertel und seine Gemeinden tun viel für seine Bewohner. So wurde durch die Anbindung an das Glasfasernetz der Trend zum Arbeiten zu Hause, dem Home-Office, möglich gemacht in einem ländlichen Umfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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