Großzügige Villa mit gemütlichem Garten und Pool

8052 Graz, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7347/46
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    8052 Graz
    Steiermark
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    826 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    98,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,40 (Klasse C)

Preisinformationen

  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.478,45 EUR
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Wohnen & Freizeit

Objekt­beschreibung

Traumhaft schönes Haus in Grazer Stadtlage! 

Tolle Raumhöhen auch im Obergeschoss! Perfekte Ausstattung! Hochwertiges Wohngefühl in jedem Raum!

 

Das im Jahr 1996 erbaute Haus besitzt neben einer großen Garage auch einen großzügigen, von außen nicht einsehbaren Garten mit schönem Pool und einem kleinem Biotop. Im Erdgeschoss befindet sich ein 58m² großes Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit einem geschmackvollem Kachelofen.
Von diesem Raum aus kann man direkt auf die große Terrasse gelangen, die gleich zum verweilen und entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: Küche mit zwei Neff-Backöfen, Neff Ceran-Kochfeld, Vorwärmefach für Geschirr, Neff Spülmaschiene, Liebherr Kühl-/Gefrierschrank und einer praktischen Speisekammer. Daneben das Bad, der Boden besteht aus edlem roten Marmor. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, das Waschbecken und eine Whirlwanne. Es gibt ein seperates Gäste-WC. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein großes Zimmer, bestens geeignet als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer! Ausreichend Abstellräume!
Über die breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich insgesamt 4 Zimmer befinden, nebst einem zweitem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und WC.
Die Böden sind Parkett und Fliesen.
 

Im Kellergeschoss bietet dieses sensationelle Haus ein sehr große Garage für bis zu vier Fahrzeuge! 
 
Lage
Das Haus liegt im Westen von Graz, Bezirk Wetzelsdorf. Das Schloss und Park Eggenberg sind in 2 km Entfernung.
Die Endhaltestelle der Trambahn Nr. 7 ist zu Fuß innerhalb von 5 min erreichbar.
Fußläufig sind auch mehrere Supermärkte, Bank und Poststelle zu erreichen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 84,16
fGEE: 1,95
Heizung: Ölheizung
 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Flughafen 9 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 500 m | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 2,50 km | Höhere Schule 2,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 2 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Hannes Huber, Dr. Max Huber Realbüro- Graz - Hannes Huber Immobilien

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