Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein charmantes und sorgfältig renoviertes Einfamilienhaus, das mit seiner warmen Ausstrahlung und liebevollen Details überzeugt.

**Erdgeschoss**

Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss wird von einer großzügigen Wohnküche geprägt, die mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in zwei Zimmer, die zentral begehbar sind und einen geräumigen Schrankraum in der Mitte teilen. Das stilvolle, helle Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und eleganten Badelementen ausgestattet. Ein kleiner, privater Innenhof bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Gleich daneben liegt ein vielseitiger Raum, der mit einer Sauna und Infrarotkabine ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

**Dachgeschoss**

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein heller Vorraum verbindet die Räume mit einem Badezimmer und separatem WC, beide mit Tageslicht. Die große Terrasse ist nicht nur vom Dachgeschoss, sondern auch über eine Außentreppe vom Innenhof erreichbar und bietet eine herrliche Südwestausrichtung für sonnige Stunden und einen schönen Ausblick.

**Keller**

Im Keller steht eine praktische Lagerfläche von 21 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft.

**Ausstattung**

• Einbauküche mit Markengeräten
• Einbauschränke nach Maßanfertigung
• Holzparkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesen- und Feinsteinzeug in Küche, Vorraum und Nassräumen • Terrasse: Holzboden
• Heizung: Gaszentralheizung

**Energieausweis:** Ein Energieausweis wurde bereits vom Verkäufer in Auftrag gegeben und wird baldmöglichst nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.